<p>Excelente inversión para proyectos comerciales y residenciales:</p><p><br> <br> </p><div>• Centro médico – clínica - laboratorios<br></div><div>• Buró para profesionales de diferentes especialidades<br></div><div>• Oficinas independientes - multi propósito<br></div><div>• Oficinas corporativas<br></div><div>• Desarrollo de proyecto inmobiliario residencial<br></div><div><br></div><div>El inmueble se ubica en Guayaquil entre las 3 áreas de más alta demanda de espacio corporativo (centro Empresarial Ciudad Colón, Centro Empresarial Kennedy Norte, Centro Empresarial Ciudad del Sol), a 5 minutos de 3 importantes centros comerciales (Policentro, San Marino, Mall del Sol), próximo a 4 universidades y a 7 minutos del aeropuerto.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DESCRIPCIÓN:<br></span></div><div>Villa con tres plantas Totalmente REMODELADA:<br></div><div>• USO DE SUELO: Comercial/Residencial<br></div><div>• UBICACIÓN: Sector Norte de la ciudad de Guayaquil, ciudadela Urdesa Norte, Calle Principal<br></div><div>• ÁREAS: Terreno de 455,60 m2 / Construcción de 544.80 m2<br></div><div>• DISTRIBUCIÓN:<br></div><div>• PLANTA BAJA: Recibidor, sala de estar, sala principal, comedor, oficina tipo estudio, oficina tipo coworking, espacio para oficina externa, cafetería, 2 toilettes, bodega, PATIO SUPER AMPLIO CON MALECÓN AL ESTERO.<br></div><div>• PRIMER PISO: 1 recibidor, 7 consultorios / Oficinas, 1 baño, 1 toilette<br></div><div>• SEGUNDO PISO: 1 consultorio / oficina, 1 baño<br></div><div>• FACHADA FRONTAL: Hacia la calle principal con 4 estacionamientos<br></div><div>• FACHADA POSTERIOR: Hacia el Estero Salado, con jardines y barbacoa<br></div><div>INCLUYE:<br></div><div>• 6 splits<br></div><div>• Instalación para internet con fibra óptica<br></div><div>• Circuito Cerrado de video vigilancia<br></div><div>• Cerco eléctrico<br></div><div>• Luminarias LED en todas las instalaciones<br></div><div>• Iluminación perimetral LED<br></div><div>• Cisterna y tanque elevado<br></div><div>• Área para cafetería en planta baja</div><div><br></div><div><br></div><div>Avalúo Municipal: $376,293.07<br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRECIO DE OPORTUNIDAD: $220,000.00<br></span></div><div>Canon de Arrendamiento: $2,500.00 más IVA</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">NOTA:</span> Solo se alquila con opción a compra a un año.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>CBR: Ing. Jorge Aguirre<br></div><div>Lic. Prof. #768-G</div><div><br></div><div><br></div><div>¡Separa tu cita!</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>